EXCLUSIVITÉ – LYON 3ᵉ – 259 Rue Duguesclin, entre la place Voltaire et la place Guichard
Au sein d’un bel immeuble ancien de 1890, découvrez ce local commercial (destination actuelle) de 25 m² facilement aménageable. Usage commercial/professions libérales autorisées dans l'immeuble.
Le bien se compose de deux pièces : un grand bureau de 15 m² exposé Ouest sur rue, un espace cuisine de 8 m² pouvant devenir une salle d'attente exposée Est côté cour, ainsi que d’une salle d’eau avec WC.
Ce local bénéficie d'une entrée sur rue sécurisée avec un rideau métallique électrique et une seconde entrée sur cour existante ou dans l'allée de l'immeuble (à réouvrir).
Traversant Est/Ouest, ce bien bénéficie d’une belle luminosité naturelle et d’un environnement particulièrement calme. Très belle hauteur sous plafond de 3,15m.
L’ensemble est en excellent état : peintures récentes, électricité aux normes et fenêtres en double vitrage neuves.
Deux accès indépendants viennent compléter ses nombreux avantages : une entrée sur rue et une seconde sur cour intérieure.
En annexe, un cellier situé dans la cour pourra parfaitement faire office de local vélos ou d’espace de rangement.
Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités :
• Métro Ligne B – Place Guichard
• Métro Ligne D – Saxe-Gambetta
Faibles charges de copropriété : seulement 35 €/mois.
Un bien rare et polyvalent idéal pour une profession libérale, médicales, para-médicales, commerciales hors restauration.
Son prix est de 115.000€.
Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe AVON - gérant 0682162475 Homicca www.homicca.fr
Honoraires charge vendeur Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 26. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 420 € soit 35€/mois.
