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3 Pièce(s)

2 Chambre(s)

LYON 7 GARIBALDI APPARTEMENT TYPE 3 EN ETAGE AVEC ASCENSEUR BALCON A VIVRE GARAGE FERME

Lyon (69007)

Réf : CA31254

EXCLUSIVITÉ – LYON 7ᵉ – GARIBALDI / PARC BLANDAN

Dans un bel immeuble de standing de 1988, idéalement situé au cœur d’un secteur recherché du 7ᵉ arrondissement, découvrez ce charmant appartement traversant de type 3 de 60,24 m² carrez.

Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes et sa luminosité. L’appartement se compose d’un hall avec placard, d’une superbe pièce de vie de 33m² avec cuisine ouverte sur le séjour, bénéficiant d’une double exposition Nord/Sud et ouvrant sur un agréable balcon à vivre de 5m2.

L’espace nuit propose une belle chambre avec accès sur le balcon et une salle de bains avec baignoire éclairée par une fenêtre.

Une seconde pièce avec verrière, idéale pour un bureau, un espace télétravail ou une chambre d’appoint complète le bien.

Wc indépendants.

Traversant, au calme.

Chauffage individuel électrique, radiateurs neufs.

Un grand garage (14,5m2) en sous-sol est proposé en sus du prix.

Travaux de rénovation en 2023 : cuisine entièrement neuve, électricité, cumulus et VMC refaits.

Beau jardin de copropriété sécurisé accessible.

Les atouts :

• Climatisation autorisée dans l’immeuble
• Métro Ligne D au pied de l’immeuble
• Parc Blandan à proximité immédiate
• Commerces et vie de quartier de Saint-Louis et Monplaisir

Possibilité d’exercice en professions libérales.

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, emplacement privilégié et qualité de vie

* VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE *

Son prix est de 250.000€.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe AVON, directeur d'agence au 006.82.16.24.75. Agence Homicca www.homicca.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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