À VENDRE TASSIN CENTRE - APPARTEMENT 3 PIÈCES EN ÉTAGE ÉLEVÉ - GARAGE EN OPTION

En étage élevé - EXCLUSIVITÉ HOMICCA - 69160 TASSIN - secteur Trois Renards en limite d'Ecully et de Lyon 5ème, proche de toutes les commodités à pied (bus, commerces, écoles, boutiques, médiathèque, etc..) venez découvrir cet appartement lumineux avec sa triple exposition Sud-Est-Nord, un balcon au sud et une loggia-buanderie fermée au nord attenante à la cuisine.

DPE C - chauffage collectif au sol novateur au sol avec PAC air/eau - LOCAL À VÉLOS

IMPORTANT : EN 2025 ONT ÉTÉ FINALISÉS LES TRAVAUX DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE AVEC ISOLATION PAR L'EXTÉRIEUR ET LE CHANGEMENT DES CHAUDIÈRES REMPLACÉES PAR UNE PAC AIR/EAU ELECTRIQUE (chauffage au sol par pompe à chaleur). Il n'y a plus de gros travaux de copropriété à envisager en tant que nouvel acquéreur.

Appartement rénové avec peintures, sols et placards refaits (Cuisine à équiper, et salle de bains d'origine). VOLETS ÉLECTRIQUES installés dans le cadre de la rénovation énergétique. Double vitrage partout.

Au 4ème étage sur six avec ascenseur, appartement T3/T4 de 72.88m² utiles dont 4.70m² de loggia-buanderie fermée (soit 68,18 m² carrez). Il est très LUMINEUX, et se compose d'une entrée, d'une grande pièce à vivre lumineuse avec deux baies vitrées : l'une à l'EST et la deuxième au SUD donnant accès au balcon de près de 5 m², d'une cuisine séparée à équiper avec buanderie attenante, de deux chambres (au nord et à l'est) avec rangements intégrés (placards coulissants récents), d'une salle de bains avec une baignoire et un placard mural contenant ballon d'eau chaude plat électrique de 2025, et de toilettes séparées.

À noter : Possibilité de faire une 3ème chambre - double vitrage PVC blanc dans tout l'appartement - VOLETS ÉLECTRIQUES de 2025 - Stationnement en supplément (GARAGE SIMPLE) - Résidence fermée sécurisée avec parking libre - Taxe foncière 2025 : 900€ - Local à Vélos

Les charges de copropriété comprennent : l'eau froide, le chauffage collectif au sol via PAC électrique commune de 2025, l'entretien des espaces verts, le parking, l'ascenseur, les assurances, le portail, le fonds travaux etc.... 2655€ / an appelés pour 2035€ consommés : soit 166€/mois de charges courantes réelles.

PRIX DE VENTE 269.000€ FAI pour l'appartement. CONTACTEZ Julie SILVY au 06.08.57.87.26 (agent commercial EI - RSAC 838469377).

L'appartement est à un emplacement stratégique, proche de toutes les commodités à pied, et de tous les axes principaux pour rejoindre le centre-ville de Lyon, l'Ouest Lyonnais, les Monts du Lyonnais ..... Le train de la gare de Tassin, les commerces (Pralus, Boucherie, Boulangerie, Pharmacies, Coiffeurs, boutiques etc...), les Ecoles, les Grandes Ecoles, les Bus à proximité immédiate : 5, 55, 72 86,98, JD395... future ligne T-EOL à proximité

À visiter sans tarder !