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Rillieux-la-Pape (69140)

Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 71 m²

135 000 €

Réf 027

Vous recherchez un investissement locatif rentable avec des revenus immédiats ? Ne laissez pas passer cette opportunité. Situé au 2 ème étage d?une résidence bien entretenue, cet appartement type 4 rénové en 2018 offre un excellent équilibre entre rentabilité, confort et potentiel de valorisation. L?appartement comprend un double séjour lumineux avec porte coulissante, offrant la possibilité de créer une 3éme chambre, un bureau ou un dressing, un grand balcon de 13 m² accessible par une large baie vitrée équipée de volets roulants électriques, une cuisine indépendante avec loggia fermée, idéale comme buanderie, 2 chambres avec rangements, une salle d?eau entièrement rénovée en août 2023. Nombreux rangements (entrée et espace nuit). En annexe : une cave et un parking extérieur à disposition. L?emplacement est particulièrement recherché, à proximité immédiate des transports en commun, commerces, crèches et établissements scolaires. Les atouts pour l?investisseur : Rentabilité brute d?environ 8 % ; Loyer mensuel de 950 ? charges comprises ; Possibilité de reconfiguration en 3 chambres pour optimiser la valeur locative ; Absence d?encadrement des loyers. Un investissement sécurisé offrant un rendement attractif et un potentiel d?optimisation à moyen terme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 680 € et 960 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 71 m²
carrez 71 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1970
cuisine séparée
exposition Sud-Ouest
2ème étage
Nombre de niveaux : 14 étage(s)
1 cave
1 balcon
1 interphone

Financier

Informations financières

Prix de vente 135 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 270 €

Taxe foncière annuelle 600 €

Agence Homicca

0437642585

agence@homicca.fr

11 quai Arloing 69009 Lyon

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